Στη δημοσιότητα βρέθηκαν και πάλι τις τελευταίες ημέρες τα σενάρια για την ανέγερση μεγάλου, 5στερου ξενοδοχείου στην Κεραμωτή, με αφορμή μία σειρά από άρθρα που αναρτήθηκαν την Δευτέρα 16 Δεκεμβρίου 2024 σε πανελλαδικής εμβέλειας ενημερωτικούς ιστότοπους.
Η υπόθεση αυτή δεν είναι καινούρια, αντιθέτως τα πρώτα δημοσιεύματα είχαν κυκλοφορήσει ήδη από το 2020. Και μπορεί από τότε μέχρι και σήμερα να υπήρχε στασιμότητα και τα πάντα να ήταν “παγωμένα”, όμως τις τελευταίες μέρες φαίνεται να υπάρχει μια κινητικότητα (και μια περίσσεια ικανοποίηση για το ότι “τα σχέδια προχωράνε” και πως θα ανεγερθεί τελικά αυτό το ξενοδοχείο)
Ή μήπως τα φαινόμενα απατούν;
Τι λένε τα δημοσιεύματα
Σε γενικές γραμμές τα δημοσιεύματα δεν λένε κάτι διαφορετικό από αυτά που ξέραμε – δηλαδή ότι προχωράνε τα σχέδια για την ανέγερση ενός ξενοδοχείου με 300 κλίνες, το οποίο θα χτιστεί από εταιρία βουλγαρικών συμφερόντων στην ανατολική πλευρά της Κεραμωτής (κάτι, φυσικά, που μας προβληματίζει ως Kavala Portal διότι είδαμε και τα τοπικά ΜΜΕ να κοινοποιούν “στα τυφλά” τα δημοσιεύματα αυτά, χωρίς να προσέξουν αν μιλάμε για πράγματα χιλιοειπωμένα από το 2020 ως και σήμερα – αλλά, από την άλλη, πρώτη φορά κάνουν τέτοια πράγματα τα τοπικά ΜΜΕ; Όχι βέβαια…)
Ωστόσο, νέα εξέλιξη αποτελεί το γεγονός πως αναρτήθηκε στο Internet και δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το υπό ανέγερση ξενοδοχείο. Μαζί με αυτήν, αναρτήθηκαν και πολεοδομικοί χάρτες για το ξενοδοχείο, διάφορες βεβαιώσεις που έχουν ληφθεί από τις τοπικές αρχές, καθώς επίσης και οι γνωμοδοτήσεις αρμόδιων φορέων που εμπλέκονται στη διαδικασία της αδειοδότησης για την κατασκευή του ξενοδοχείου (όσες, τουλάχιστον, έχουν εκδοθεί μέχρι και σήμερα).
Η δημόσια διαβούλευση αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 25 Ιανουαρίου 2025 – μέχρι τότε θα πρέπει να έχουν εκδοθεί και οι ανάλογες γνωμοδοτήσεις.
Από την ανάρτηση όλων αυτών των εγγράφων έχουν προκύψει ορισμένα ενδιαφέροντα στοιχεία – αλλά και κάποια σοβαρά ερωτηματικά.
Δημόσια διαβούλευση υπό μορφή…”κρυφτού”
Ένα στοιχείο που μας ξένισε ήταν το γεγονός πως, ενώ όλα τα δημοσιεύματα έκαναν λόγο για δημόσια διαβούλευση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), κανένα δημοσίευμα δεν έλεγε το πού ακριβώς αναρτήθηκε η φόρμα για τη δημόσια διαβούλευση!
Και αυτό διότι υποτίθεται πως μία δημόσια διαβούλευση θα έπρεπε να είναι εύκολη στην εύρεσή της, όχι μόνο από ανθρώπους που έχουν εμπειρία γύρω από το αντικείμενο αλλά και από απλούς πολίτες που θα ήθελαν να καταθέσουν τις δικές τους απόψεις.
Τελικά η άκρη βρέθηκε μέσα από τον ιστότοπο της Περιφέρειας ΑΜΘ, και συγκεκριμένα από την κατηγορία “Διαβούλευση” (https://www.pamth.gov.gr/diavoyleysi/), στην οποία εντοπίσαμε την ανακοίνωση-πρόσκληση του προέδρου του Περιφερειακού Συμβουλίου ΑΜΘ Μιχάλη Πιτιακούδη, για τη συμμετοχή στη δημόσια διαβούλευση.
Η ανακοίνωση έχει αναρτηθεί σε αυτό το link, ενώ εντός αυτής σημειώνεται πως η δημόσια διαβούλευση έχει αναρτηθεί στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο (ΗΠΜ – https://eprm.ypen.gr/), με Περιβαλλοντική Ταυτότητα ΠΕΤ 2408001820.
**Για να περιηγηθεί κανείς στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο χρειάζεται να εγγραφεί με username και password -μια διαδικασία που δεν απαιτεί πληρωμή.
Μειωμένο οικόπεδο – “Ναι” λέει η ΔΕΥΑ Νέστου
Ένα σημαντικό στοιχείο που έχει προκύψει από την ανάγνωση των εγγράφων που σχετίζονται με το υπό ανέγερση ξενοδοχείο στην Κεραμωτή είναι η μείωση της έκτασης στην οποία αρχικά προβλεπόταν να χτιστεί το ξενοδοχείο.
Συγκεκριμένα, ενώ εξαρχής ήταν γνωστό (δείτε και στο πρώτο άρθρο που είχαμε γράψει για το εν λόγω ξενοδοχείο το 2020, πατώντας εδώ) πως το ξενοδοχείο επρόκειτο να χτιστεί στις ζώνες C1 και B3 που βλέπετε στην παρακάτω εικόνα,

στο τοπογραφικό σχέδιο που έχει αναρτηθεί στη διαβούλευση παρατηρούμε πως η υπό οικοδόμηση έκταση είναι αρκετά μικρότερη.
Κάτι τέτοιο βέβαια, όπως είχαμε αναφέρει και στο άρθρο που γράψαμε το 2020, ήταν αναμενόμενο να γίνει μιας και (όπως είχε αναφέρει τότε, σε σχετικά μας ερωτήματα ο πρόεδρος του Φορέα Διαχείρισης Δρ. Γιώργος Γκαϊντατζής)
δεν επιτρέπεται από το ισχύον νομικό πλαίσιο προστασίας του Εθνικού Πάρκου ΑΜΘ η κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας εντός της ζώνης Β3.
Εντός της ζώνης Β3, επιτρέπεται μόνο η ανάπτυξη χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης όπως αναλύθηκε παραπάνω, καθώς επίσης και η δημιουργία των απαραίτητων μη μόνιμων υποδομών για την εξυπηρέτηση ήπιων δραστηριοτήτων όπως περιβαλλοντική εκπαίδευση, παρατήρηση φύσης κλπ.
Από εκεί και πέρα, εντός της δημόσιας διαβούλευσης έχουμε εντοπίσει την βεβαίωση από τη διεύθυνση καθαριότητας του Δήμου Νέστου για το ζήτημα της αποκομιδής των απορριμμάτων, τη βεβαίωση της Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας της ΠΑΜΘ περί του χαρακτηρισμού του οικοπέδου ως “γης μη υψηλής παραγωγικότητας“, την προέγκριση της οικοδομικής άδειας από το τμήμα υπηρεσίας δόμησης του δήμου Νέστου,
καθώς επίσης και ένα έγγραφο από το τμήμα υπηρεσίας δόμησης του Δήμου Νέστου με την οποία τονίζεται πως το ξενοδοχείο πρόκειται να χτιστεί σε έκταση εντός του Δικτύου Natura 2000 – και συνεπώς απαιτείται η οριστική γνωμοδότηση του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΟΦΥΠΕΚΑ) για να προχωρήσει η ανέγερσή του.
Ωστόσο ένα έγγραφο που έχει αναρτηθεί στη δημόσια διαβούλευση προκαλεί ερωτηματικά. Συγκεκριμένα, μιλάμε για την θετική γνωμοδότηση της ΔΕΥΑ Νέστου, σύμφωνα με την οποία διαβεβαιώνει πως θα μπορέσει να καλύψει τις ανάγκες υδροδότησης και υποδοχής υγρών αποβλήτων της εν λόγω ξενοδοχειακής μονάδας.
Και τονίζουμε το “προκαλεί ερωτηματικά”, καθώς τον τελευταίο καιρό πληθαίνουν τα δημοσιεύματα που κάνουν λόγο για ολοένα και μειωμένες ποσότητες νερού στον ποταμό Νέστο (εξαιτίας της παρατεταμένης ανομβρίας και της διαμάχης με τη Βουλγαρία για τη διαχείριση των νερών τόσο του Νέστου όσο και του Έβρου), αλλά και για τα σχέδια της κυβέρνησης για την επέκταση του υπάρχοντος αρδευτικού δικτύου κατά 22% την ώρα που είναι αμφίβολο αν το νερό του Νέστου θα επαρκεί για να γεμίσει τα υπάρχοντα κανάλια!
Με απλά λόγια, ενώ τα νερά του Νέστου (δηλ. η κυριότερη πηγή παροχής νερού για τις ανάγκες του δήμου) μειώνονται συνεχώς και υφίστανται πιέσεις για περαιτέρω μείωση, η ΔΕΥΑ Νέστου διαβεβαιώνει πως θα μπορέσει να παράσχει νερό σε μια ξενοδοχειακή μονάδα με 300 κλίνες και με ορίζοντα μίσθωσης τουλάχιστον εικοσαετίας.
Δεν το συζητάμε καν πως μακάρι να διαψευστούμε, ωστόσο δεν μπορούμε να μην εκφράσουμε την απορία μας…
Το δασαρχείο λέει “Όχι”
Ωστόσο το πλέον ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει από τη δημόσια διαβούλευση είναι το γεγονός πως το Δασαρχείο Καβάλας έχει γνωμοδοτήσει αρνητικά επί της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων! Το σκεπτικό της αρνητικής γνωμοδότησης δεν έχει γίνει γνωστό, καθώς στον ιστότοπο της δημόσιας διαβούλευσης έχει αναρτηθεί μόνο το διαβιβαστικό της εισήγησης προς τη Διεύθυνση Συντονισμού (δηλ. το έγγραφο που βεβαιώνει πως η εισήγηση εστάλη στην Διεύθυνση Συντονισμού) και όχι η ίδια εισήγηση -η οποία φέρει την υπογραφή του Αναπληρωτή Διευθυντή του Δασαρχείου Καβάλας Νικόλαου Κόντου.
Σε επικοινωνία που είχε το Kavala Portal με τον κ. Κόντο, ο ίδιος απάντησε πως “Στην παρούσα φάση δεν μπορούμε να πούμε δημόσια τους λόγους για τους οποίους γνωμοδοτήσαμε αρνητικά. Ο λόγος είναι καθαρά διαδικαστικός: Έχουμε στείλει την εισήγηση στην Διεύθυνση Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών και περιμένουμε τη δική της εισήγηση -τότε και μόνο τότε θα μπορούμε και επίσημα να απαντήσουμε στο ερώτημά σας και να εξηγήσουμε το γιατί γνωμοδοτήσαμε αρνητικά. Πάντως, από τη μέχρι τώρα εμπειρία μας, η Διεύθυνση Συντονισμού συνήθως εγκρίνει τη γνωμοδότησή μας”.
Κατά τα άλλα, θετικά έχουν γνωμοδοτήσει ως τώρα η Εφορεία Αρχαιοτήτων και η Εφορεία Παλαιοανθρωπολογίας-Σπηλαιολογίας Βόρειας Ελλάδος (αναμενόμενο, φυσικά, μιας και η περιοχή δεν έχει αρχαιολογικό ή σπηλαιολογικό ενδιαφέρον), ενώ η Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης έχει δηλώσει αναρμόδια.
**Οι υπόλοιποι φορείς από τους οποίους αναμένεται γνωμοδότηση είναι οι εξής:
- Διεύθυνση Υδάτων Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης
- Περιφερειακή Επιτροπή Χωροταξίας και Περιβάλλοντος (ΠΕΧΩΠ) ΠΕ Καβάλας
- Διεύθυνση Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών Μακεδονίας, Θράκης (με βάση την εισήγηση του Δασαρχείου Καβάλας)
- Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων
- Διεύθυνση Γ2 του ΓΕΕΘΑ
- Διεύθυνση Λιμενικών και Κτιριακών Υποδομών του Υπουργείου Ναυτιλίας
- Διεύθυνση Διαχείρισης Φυσικού Περιβάλλοντος & Βιοποικιλότητας
- Κτηματική Υπηρεσία Καβάλας
- ΟΦΥΠΕΚΑ
- Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης
- Περιφερειακό Συμβούλιο Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης
Και για το κλείσιμο
Διαβάσαμε, προσφάτως, κάποιες δηλώσεις του δημάρχου Νέστου Σάββα Μιχαηλίδη (στην εφημερίδα “ΦΩΝΗ ΤΟΥ ΝΕΣΤΟΥ”), στις οποίες -μεταξύ άλλων- προσπάθησε να κατηγορήσει όσους, σύμφωνα με τον ίδιο, ήθελαν να μην κατασκευαστεί το εν λόγω ξενοδοχείο.
Στις δηλώσεις του ο κ. Μιχαηλίδης ανέφερε ότι:
“Το θέμα δεν είναι τι έλεγαν. Το θέμα είναι ότι κάποιοι προσπάθησαν με νύχια και με δόντια για να μην γίνει. Με καταγγελίες και με χυδαιότητες. Είναι αυτοί που δεν θέλουν τίποτε καλό για αυτόν τον τόπο. Το μόνο που θέλουν είναι να έχουν μία ευκαιρία οι ίδιοι για να αναρριχηθούν κάπου. […] Τώρα προχωράμε στην αδειοδότηση. Για όλους αυτούς που προσπάθησαν – κρυβόμενοι με την ανωνυμία – να γράφουν φανταστικά σενάρια και χυδαιότητες, δυστυχώς για αυτούς δεν πρέπει να ασχοληθεί κανείς”.
Εάν στη δήλωση του αυτή, υπονοεί τα στοιχειοθετημένα και τεκμηριωμένα δημοσιεύματα του Kavala Portal, πάντα με την υπογραφή των επιστημόνων με γνωστικά αντικείμενα που συνάδουν απόλυτα με τα ερωτήματα που θέτουμε (μέσα από τις απορίες που εκφράζουν δημότες τις περιοχής), έχουμε να επισημάνουμε τα εξής: Δεν περιμέναμε κάτι διαφορετικό από τον κ. Μιχαηλίδη (και από τον κάθε κ. Μιχαηλίδη – εκατοντάδες τέτοιες δηλώσεις “copy-paste” έχουμε ακούσει και διαβάσει όλα αυτά τα χρόνια από όλους όσους έχουμε συνομιλήσει στο πλαίσιο της δημοσιογραφικής μας εργασίας), ωστόσο -χωρίς να παριστάνουμε πως έχουμε τη μύγα και μυγιαζόμαστε- καλό είναι να θυμίσουμε το εξής:
Ευθύς εξαρχής είπαμε πως οποιαδήποτε επένδυση είναι δεκτή (και πρέπει να γίνεται δεκτή). Και συνεχίζουμε να θεωρούμε πως οποιαδήποτε επένδυση είναι δεκτή και πρέπει να γίνεται δεκτή, με την πλήρη υποστήριξη και των τοπικών ΜΜΕ.
Αλλά απαραίτητη προϋπόθεση είναι να τηρούνται όλα όσα προβλέπονται από την νομοθεσία. Δεν υπάρχει τίποτα το φανταστικό, τίποτα το χυδαίο σε αυτή την προϋπόθεση – όσο και αν θέλει ο κ. Μιχαηλίδης να υποβαθμίσει την ανάγκη να τηρούνται οι νόμοι.
Τόσο απλά, τόσο καλά…