Συνολικά πέντε επενδυτικά σχήματα υπέβαλαν εκδήλωση ενδιαφέροντος για την υπο-παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης, συντήρησης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης ενός σταθμού πολλαπλών χρήσεων σε τμήμα του λιμένα Φίλιππος Β΄ του «Οργανισμού Λιμένος Καβάλας Α.Ε.» (ΟΛΚ Α.Ε.).

Όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, ενδιαφέρον εκδήλωσαν τα εξής επενδυτικά σχήματα (με αλφαβητική σειρά):

1) PFIC LTD

2) QUINTANA INFRASTRUCTURE + DEVELOPMENT

3) ΕΝΩΣΗ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ IMERYS AE, GOLDAIR CARGO & I.M.G.

4) ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ INTERNATIONAL PORT INVESTMENTS KAVALA, η οποία απαρτίζεται από τις εταιρείες BLACK SUMMIT FINANCIAL  GROUP – EFA GROUP και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ

5) ΟΛΘ Α.Ε.

Οι σύμβουλοι αξιοποίησης του Ταμείου, αφού αξιολογήσουν τις υποβληθείσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, θα υποβάλουν την εισήγησή τους προς το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ σχετικά με τους υποψηφίους που πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής για την επόμενη φάση του διαγωνισμού (φάση δεσμευτικών προσφορών).

Τι περιλαμβάνει η υπό-παραχώρηση

Υπενθυμίζεται ότι η υπο-παραχώρηση περιλαμβάνει:

– τον υφιστάμενο προβλήτα με επιστρωμένη έκταση, εμβαδού περίπου 117.000 τ.μ.,

– μια πρόσθετη μη επιστρωμένη από αποκατάσταση έκταση, εμβαδού περίπου 165.000 τ.μ.,

– τον αποσπασμένο μώλο/κυματοθραύστη

– την εμπορική δραστηριότητα (γενικό φορτίο, ξηρό χύδην φορτίο και περιστασιακά εξυπηρέτηση εμπορευματοκιβωτίων) και

– συγκεκριμένα αντικείμενα του υπάρχοντος εξοπλισμού του λιμανιού.

Η διάρκεια της υπο-παραχώρησης θα είναι για 40 έτη.

To προφίλ των ενδιαφερομένων

O ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ είναι ένας μεγάλος ελληνικός Όμιλος, με δραστηριότητες στους τομείς των υποδομών, παραγωγής, προμήθειας και εμπορίας ηλεκτρικής ενέργειας από θερμικές πηγές και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ), στις παραχωρήσεις, στη διαχείριση απορριμμάτων καθώς και στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων. Ο Όμιλος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, στην Κεντρική και Νοτιοανατολική Ευρώπη, στις ΗΠΑ και στη Μέση Ανατολή. 

Ο Όμιλος Black Summit Financial είναι μια εταιρεία αμερικανικών συμφερόντων με εμπειρία στην παροχή χρηματοοικονομικών συμβουλευτικών υπηρεσιών, καθώς και σε υπηρεσίες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων εστιασμένες στη διατήρηση και ανάπτυξη της περιουσίας των πελατών της, μέσα από εξατομικευμένες επενδυτικές στρατηγικές.

Η EFA GROUP είναι ένας όμιλος εταιρειών που προσφέρει μια σειρά από εξειδικευμένες υπηρεσίες, όπως προϊόντα και συστήματα υψηλής τεχνολογίας, υπηρεσίες διαχείρισης συμβάσεων/έργων, τεχνικές υπηρεσίες και υπηρεσίες εφοδιαστικής αλυσίδας στους τομείς της αεροδιαστημικής, της άμυνας, της ασφάλειας και των αγορών υψηλής τεχνολογίας. Ο Όμιλος EFA GROUP λειτουργεί σε διεθνή κλίμακα σε περισσότερες από 40 χώρες σε όλο τον κόσμο.

O Όμιλος ΙΜΕRYS είναι κορυφαία εταιρεία βιομηχανικών λύσεων βασισμένων στα ορυκτά, προσφέροντας εξειδικευμένες λύσεις, στους πελάτες του. Η βασική του παραγωγή ορυκτών περιλαμβάνει μπεντονίτη, ανθρακικό ασβέστιο, διατομίτη, καολίνη και περλίτη, ενώ οι εφαρμογές των ορυκτών είναι τεράστιες και ανήκουν σε πολλές διαφορετικές βιομηχανίες. Μέσω της παραγωγής του ο Όμιλος IMERYS είναι σε θέση να έχει παρουσία σε αγορές όπως είναι η βιομηχανία αυτοκινήτων, ο τομέας των κατασκευών, τα καταναλωτικά αγαθά, ο σίδηρος και ο χάλυβας και το χαρτί.

Η Goldair είναι κορυφαίος όμιλος εταιρειών στους τομείς του τουρισμού και των μεταφορών στην Ελλάδα. Οι δραστηριότητές της περιλαμβάνουν εκπροσώπηση αεροπορικών εταιρειών, υπηρεσίες εφοδιαστικής αλυσίδας, υπηρεσίες εδάφους διαχείρισης αεροσκαφών και επιβατών, μεταφοράς, αποθήκευσης, διαχείρισης και διανομής φορτίου,  καθώς και εσωτερικές και διεθνείς τουριστικές υπηρεσίες, διεθνή συνέδρια, εκθέσεις και πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Η IMG Α.Ε. είναι μια βιομηχανική εταιρεία, η οποία ειδικεύεται σε τομείς όπως τεχνουργήματα από πέτρα και γύψο, κεραμικά είδη και γυαλί. Οι κύριες δραστηριότητες της περιλαμβάνουν την παραγωγή μαρμάρων από ασβέστη τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την παραγωγή χαρτιού και γυαλιού. Η IMG είναι ελληνική εταιρεία, με τη μονάδα παραγωγής της να βρίσκεται στη Νέα Καρβάλη της Καβάλας.

Η PFIC LTD είναι εταιρεία με έδρα την Κύπρο, και υποκατάστημα στην Ελλάδα, η οποία ειδικεύεται στην παραγωγή σύνθετων λιπασμάτων και χημικών. Οι δραστηριότητες της περιλαμβάνουν την παραγωγή φωσφορικού οξέος και σύνθετων NPK λιπασμάτων. Η μονάδα παραγωγής της εταιρείας βρίσκεται στη Νέα Καρβάλη, Καβάλας και περιλαμβάνει ένα σταθμό παραγωγής φωσφορικού οξέος, τρεις εγκαταστάσεις παραγωγής σύνθετων NPK λιπασμάτων και ένα αυτόνομο ιδιωτικό λιμάνι για τη φόρτωση και εκφόρτωση προϊόντων και πρώτων υλών.

Η Quintana Infrastructure and Development είναι ιδιωτική εταιρεία επενδύσεων χαρτοφυλακίου και διαχείρισης εταιρειών, με παρουσία σε ένα ευρύ φάσμα αγορών, όπως ενεργειακές υποδομές, υποδομές δεδομένων και τεχνολογίας, βιομηχανικές αγορές και διαχείριση πόρων.

O ΟΛΘ είναι ένας ελληνικός οργανισμός διαχείρισης του λιμένα ο οποίος βρίσκεται στην πόλη της Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο λιμάνι της Βόρειας Ελλάδας, βάσει συμφωνίας παραχώρησης με την Ελληνική Δημοκρατία. Ο ΟΛΘ είναι εταιρεία εισηγμένη στο Χ.Α.Α. και λειτουργεί υπό τη διοίκηση της κοινοπραξίας Deutsche Invest Equity Partners GmbH (DIEP) / Terminal Link / Belterra από το 2018.

Πηγή: insider.gr

Με δελτίο τύπου που απέστειλε στα ΜΜΕ, η Energean Oil & Gas ανακοίνωσε και επίσημα αυτό που ήταν προδιαγεγραμμένο εδώ και αρκετά χρόνια: την εκδήλωση ενδιαφέροντος για την εκμετάλλευση της Υπόγειας Αποθήκης Φυσικού Αερίου “Νότια Καβάλα”

Ενώ, όμως, είχαν κυκλοφορήσει αρχικά διάφορα σενάρια για το επενδυτικό σχήμα που θα κατέθετε πρόταση στο ΤΑΙΠΕΔ για τον διαγωνισμό για την Υπόγεια Αποθήκη Φυσικού Αερίου Νότιας Καβάλας, τελικά η Energean συμμάχησε με μια επιχείρηση Αιγυπτιακών συμφερόντων – την East Gas!

Η αλήθεια είναι πως δημοσιεύματα που κυκλοφόρησαν τις τελευταίες ημέρες έκαναν λόγο για εκπλήξεις στην τελική σύσταση του επενδυτικού σχήματος (μετά και την απόφαση της γαλλικής Storengy να μην κατέβει στον διαγωνισμό ως το τρίτο μέλος ενός επενδυτικού σχήματος μαζί με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και την Energean, αλλά και μετά την απόφαση της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να κατέβει τελικά στο διαγωνισμό με τον ΔΕΣΦΑ και όχι με την Energean). Πηγές, βέβαια, που πρόσκεινται στην Energean Oil & Gas έκαναν λόγο για συμμαχία με εταίρο που θα σχετίζεται με τις γενικότερες γεωπολιτικές εξελίξεις στην περιοχή, ωστόσο ουδείς μπορούσε να προβλέψει την East Gas.

Η ανακοίνωση αναφέρει τα εξής:

H Energean εκδήλωσε ενδιαφέρον στο πλαίσιο του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ για την ανάθεση της σύμβασης παραχώρησης της χρήσης, ανάπτυξης και εκμετάλλευσης του υπόγειου φυσικού χώρου του κοιτάσματος φυσικού αερίου «Νότια Καβάλα» ως χώρου αποθήκευσης φυσικού αερίου. Πρόκειται για ένα project το οποίο έχει εισηγηθεί η Energean ήδη από το 2011 και το οποίο αποτελεί όρο επιβίωσης και βασική παράμετρο για τη συνέχιση της λειτουργίας της παραγωγής υδρογονανθράκων στον Πρίνο και τη διασφάλιση των υφιστάμενων θέσεων εργασίας.

Η Energean διαχειρίζεται το κοίτασμα φυσικού αερίου Νότιας Καβάλας από το 2007 με ένα άριστο ιστορικό Υγείας, Ασφάλειας και Περιβάλλοντος. Επιπλέον, κατέχει την τεχνογνωσία που έχει αποκτηθεί από το 1981, όταν το κοίτασμα άρχισε να παράγει φυσικό αέριο, ενώ έχει εκπονήσει σειρά μελετών για το έργο της Υπόγειας Αποθήκης σε συνεργασία με εταιρείες όπως οι Shell, Technip (Genesis), Edison και Storengy.  Ακόμη, έχει συμβάλλει καθοριστικά στην προσπάθεια ένταξης του έργου στην λίστα των ενεργειακών έργων κοινού ενδιαφέροντος (Projects of Common Interest) της Ευρωπαϊκής Ένωσης.  Η εμπειρία αυτή, σε συνδυασμό με τις συνέργειες που προκύπτουν από την χρησιμοποίηση των εγκαταστάσεων και την καθημερινή εργασία του άριστα καταρτισμένου προσωπικού στον Κόλπο της Καβάλας, διασφαλίζουν ότι το έργο θα εκτελεστεί με τον πλέον αποτελεσματικό και εμπορικά συμφέροντα τρόπο για το ελληνικό Δημόσιο και τους καταναλωτές φυσικού αερίου καθώς και σε συνθήκες απόλυτης ασφάλειας δίπλα σε περιοχές με φυσικό κάλλος, παραδοσιακά μεγάλη τουριστική δραστηριότητα καθώς και μια από τις μεγαλύτερες ιχθυαγορές της Ελλάδας.

Η Energean αυτήν την περίοδο αναπτύσσει σύστημα φυσικού αερίου με αγωγό μήκους 90 χιλιομέτρων και διαμέτρου 24 και 36 ιντσών  που ξεκινά από βάθη άνω των 1750 μέτρων στην θάλασσα του Ισραήλ, ο οποίος θα συνδέει το FPSO “Energean Power” με το σύστημα μεταφοράς της χώρας και τους καταναλωτές. Με το σύστημα αυτό η Energean θα προμηθεύει περί το 50% της κατανάλωσης φυσικού αερίου της χώρας τα επόμενα χρόνια, έχοντας ήδη υπογράψει συμβόλαια πώλησης φυσικού αερίου για 7 δισεκ. κυβικά μέτρα ετησίως. 

Ακόμη η Energean, μέσω της εξαγοράς της Edison Ε&P αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους παραγωγούς φυσικού αερίου της Αιγύπτου από τα θαλάσσια κοιτάσματα του Abu Qir στην περιοχή της Αλεξάνδρειας, τα οποία έχουν σήμερα παραγωγή 4,6 εκατ. κυβικά μέτρα φυσικού αερίου την ημέρα.

Η συνεργασία με την East Gas

Για το έργο της Υπόγειας Αποθήκης Φυσικού Αερίου, η Energean συνήψε συνεργασία με την East Gas. Οι δύο πλευρές έχουν υπογράψει Επιστολή Πρόθεσης (Letter of Intent) για την προοπτική συμμετοχής της αιγυπτιακής εταιρείας στην επόμενη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας.

Η East Gas Company (EGC) είναι εταιρεία δημόσιου συμφέροντος η οποία ιδρύθηκε το 2001 για την μεταφορά και εμπορία φυσικού αερίου από την Αίγυπτο στην Ιορδανία, τη Συρία και τον Λίβανο. Η East Gas λειτουργεί τον αγωγό El Arish – El Aqaba ο οποίος έχει διάμετρο 36 ίντσες και εκτείνεται σε 264 χιλιόμετρα στη στεριά και στη θάλασσα. Η East Gas δραστηριοποιείται ακόμη στον τομέα του LNG, την παραγωγή ηλεκτρισμού από συμβατικές και ανανεώσιμες πηγές, καθώς και τον τομέα της αφαλάτωσης.  Η εταιρεία μετέχει σε ενεργειακά και βιομηχανικά projects που περιλαμβάνουν διυλιστήρια, εργοστάσια πετροχημικών, εργοστάσια λιπασμάτων καθώς και εταιρείες κοινής ωφελείας.

Η Aίγυπτος αποτελεί τη μεγαλύτερη παραγωγό φυσικού αερίου στην Ανατολική Μεσόγειο με μέση ημερήσια παραγωγή 7,2 δισεκ. κυβικά πόδια με αιχμή το κοίτασμα Zohr, ενώ λειτουργεί και τους δύο πολύ σημαντικούς τερματικούς σταθμούς LNG στο Idku και στο Damietta. Η συμμαχία με την East Gas εντάσσεται στο σημερινό γεωπολιτικό περιβάλλον που χαρακτηρίζει την ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου και αντικατοπτρίζει την ιδιαίτερα στενή σχέση που έχουν αναπτύξει Ελλάδα και Αίγυπτος στον ενεργειακό τομέα με αιχμή το East Med Gas Forum, στο οποίο συμμετέχει και η Energean.

Η αξιοποίηση της Αλάνας της Νέας Ηρακλείτσας έχει επανέλθει και πάλι στο προσκήνιο της τοπικής επικαιρότητας, με αφορμή τις τελευταίες “εξελίξεις” για την πώλησή της από το ΤΑΙΠΕΔ. Και βάζουμε σε εισαγωγικά την λέξη “εξελίξεις” διότι, επί του παρόντος, δεν υπάρχει απολύτως τίποτα – όπως φαίνεται ξεκάθαρα και στον επίσημο ιστότοπο του ΤΑΙΠΕΔ, στον οποίο η Αλάνα παραμένει ακόμα ως ένα ακίνητο επικείμενο προς αξιοποίηση, χωρίς να έχει δημοσιοποιηθεί καμία νέα πρόσκληση για ηλεκτρονική δημοπράτηση.

Την ώρα, πάντως, που ένα ακίνητο-φιλέτο “αναζητάει” την τύχη του εδώ και πολλά χρόνια (μεσολάβησαν και 2 αποτυχημένοι διαγωνισμοί για την παραχώρησή του, το 2013 και το 2016), εμείς θα θέλαμε να σταθούμε σε κάτι άλλο.

Συγκεκριμένα, θα θέλαμε να υπενθυμίσουμε (με τις κατάλληλες αλλαγές) ένα κείμενο που είχαμε αναρτήσει τον Ιούλιο του 2016 στο περιθώριο της 2ης δημοπράτησης της Αλάνας). Ένα κείμενο το οποίο αφορούσε το αν και κατά πόσο θα μπορούσαν οι αυτοδιοικητικοί μας φορείς (δήμος Παγγαίου, περιφέρεια ΑΜΘ) να ετοιμάσουν μια ολοκληρωμένη πρόταση για την αξιοποίηση της Αλάνας και να την καταθέσουν στο ΤΑΙΠΕΔ προκειμένου να διεκδικήσουν την παραχώρηση των 150 στρεμμάτων της έκτασης.

Αφορμή για αυτό το ταξίδι στάθηκε η παρακάτω ανάρτηση του πρώην νομάρχη Καβάλας Θόδωρου Καλλιοντζή

Η δική μας σκέψη έχει ως εξής:

Στο παρελθόν είχαν κατατεθεί σκέψεις για την οικοδόμηση ενός καζίνο, ενώ γνωστή σε όλους είναι και η ιστορία του διαβόητου ενυδρείου και των μελετών που εκπονήθηκαν επί των ημερών του πρώην νομάρχη Καβάλας Θόδωρου Καλλιοντζή. Μια ιστορία που κατέληξε στα δικαστήρια μετά από καταγγελίες του πρώην αντιπεριφερειάρχη Καβάλας Αρχέλαου Γρανά για σκανδαλώδη αύξηση του κόστους των μελετών, με τον κ. Καλλιοντζή (και 5 υπαλλήλους της Νομαρχίας) να διώκεται ποινικά για απιστία στην υπηρεσία και την όλη υπόθεση να μπαίνει τον Ιούνιο του 2016 στο αρχείο -μιας και το Συμβούλιο Εφετών Θράκης, αποφαινόμενο ότι η ανάθεση ενός τέτοιου έργου σε εξειδικευμένα μελετητικά γραφεία ήταν απαραίτητη προϋπόθεση, εξέδωσε απαλλακτικό βούλευμα.

Η κατάσταση στην οποία έχει βρεθεί τα τελευταία χρόνια η Αλάνα είναι τουλάχιστον θλιβερή. Βέβαια η εικόνα της άλλαξε κάπως το περασμένο φθινόπωρο, μετά και την επιχείρηση καθαρισμού της από συνεργεία του δήμου Παγγαίου.

Πλέον έχουμε φτάσει στο σημείο να λέμε “Ας το πάρει κάποιος το οικόπεδο και ας το αξιοποιήσει, μπας και μπει μια τάξη σε αυτό το χάλι.”

Άποψή μας, πάντως, είναι ότι η ηλεκτρονική δημοπράτηση της Αλάνας είναι ίσως μια χρυσή ευκαιρία για τους τοπικούς φορείς -με πρώτο και καλύτερο, φυσικά, την περιφέρεια ΑΜΘ και την αντιπεριφέρεια Καβάλας- για να αποκτήσουν το οικόπεδο και να προχωρήσουν σχέδια αξιοποίησής του. Ακόμα και αν αυτά περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός ενυδρείου (με επικαιροποιημένες μελέτες).

Γνωρίζουμε και κατανοούμε ότι το κόστος για την αγορά ενός τέτοιου οικοπέδου μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο, ωστόσο θεωρούμε ότι αυτή την στιγμή παρουσιάζεται μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για να τεθεί σε εφαρμογή ένα πραγματικά μεγαλόπνοο project που μπορεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή του νομού Καβάλας… 

Διαβάστε το κείμενο στην αρχική του μορφή

Πολλοί, βέβαια, που θα διαβάσουν το κείμενο αυτό θα πουν “Τι ψάχνεις, φίλε μου; Καλές οι κουβέντες, καλές οι θεωρίες, αλλά ποιος θα το κάνει“.

Δεν μπορούμε να τους δώσουμε άδικο. Ιδίως μετά από τόσα χρόνια απραξίας (και μετά από τόσες θεωρίες και ευχολόγια που έχουμε διαβάσει), λογικό είναι να μην τους δίνουμε άδικο. Ιδίως όταν βλέπουμε πως έχουν περάσει 4 χρόνια μετά την ανάρτηση του αρχικού μας κειμένου και δεν βλέπουμε καμία απολύτως κινητικότητα από απολύτως κανέναν φορέα.

Αλλά να…είναι που δεν είμαστε άνθρωποι που θα πουν “Δεν βαριέσαι” και “Ωχ αδελφέ μου”. Δεν μάθαμε ποτέ να λέμε “Δεν βαριέσαι” και “Ωχ αδελφέ μου” – και ούτε πρόκειται να το πούμε ποτέ μας. Διότι ξέρουμε πως μόνο έτσι μπορούμε να ελπίζουμε και να πιστεύουμε πως κάτι καλό θα γίνει στο μέλλον για αυτόν τον τόπο.

Αν είναι τόσο κακό να ονειρευόμαστε και να έχουμε στόχους, τότε “πάμε πάσο”…

Λίγους μόνο μήνες μετά την επιχείρηση για τον καθαρισμό της Αλάνας της Νέας Ηρακλείτσας από τον δήμο Παγγαίου (μια επιχείρηση η οποία, σε συνδυασμό και με τις τότε προσπάθειες της Κυβέρνησης για την αποσυμφόρηση των νησιών του ΒΑ Αιγαίου από τους χιλιάδες πρόσφυγες-μετανάστες, είχε συνδυαστεί από πολλούς με το ενδεχόμενο να οικοδομηθεί hot spot),

τα σενάρια για την πώλησή της από το ΤΑΙΠΕΔ (τον ιδιοκτήτη της Αλάνας) έκαναν και πάλι την εμφάνισή τους.

Σενάρια τα οποία, βέβαια, κυκλοφορούν εδώ και πολλά χρόνια -χωρίς, ωστόσο, να έχει βρεθεί μέχρι και σήμερα κάποιος επενδυτής.

Με αφορμή, λοιπόν, τα σενάρια αυτά ο δήμος Παγγαίου προχώρησε στην έκδοση της παρακάτω ανακοίνωσης:

Γνωρίζουμε ότι το ΤΑΙΠΕΔ σε συνεργασία με την ΕΤΑΔ προτίθενται να προβούν σε πώληση των ακινήτων της Αλάνας της Νέας Ηρακλείτσας με δημόσια διαγωνιστική διαδικασία με μοναδικό κριτήριο ανάδειξης την προσφερόμενη υψηλότερη τιμή, κάτι που μας βρίσκει, ως Δήμο Παγγαίου, παντελώς αντίθετους. Είμαστε αντίθετοι και εκφράζουμε την έντονη διαμαρτυρία μας για την παντελή απουσία από τους όρους του διαγωνισμού αυστηρών και ρητών προϋποθέσεων και όρων, χρονικών, τεχνικών και ποιοτικών περί υλοποίησης τουριστικής επένδυσης επί των συγκεκριμένων ακινήτων μας που θα ωφελήσει την τοπική οικονομία.

Η θέση, το εμβαδόν και οι επιτρεπόμενες χρήσεις τους τα καθιστούν κατάλληλα για ανάπτυξη σύγχρονων τουριστικών προϊόντων και μόνο.

Αυτή είναι η αμετακίνητη θέση της διοίκησης του Δήμου Παγγαίου. Αποτελεί μονόδρομο η τουριστική αξιοποίηση της Αλάνας διότι με τον τρόπο αυτόν θα αναβαθμιστεί το εγχώριο τουριστικό προϊόν μας και θα επέλθει η ζητούμενη τουριστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής.
Πρέπει να τονιστεί πως με την ουσιαστική συμβολή της σημερινής διοίκησης του Δήμου Παγγαίου ένα αναξιοποίητο ακίνητο για πάρα πολλά έτη με τεράστια όμως αξία και προοπτικές ανάπτυξης, είναι πλέον ώριμο προς περαιτέρω αξιοποίηση.

Η επίκληση του δημοσίου συμφέροντος, και δη ο σκοπός της μείωσης του δημοσίου χρέους από την πώληση της Αλάνας, για την εξυπηρέτηση του οποίου λειτουργεί το ΤΑΙΠΕΔ, δεν αρκεί. Θεωρούμε πως αποτελεί επιτακτική ανάγκη και χρέος μας προς τους πολίτες της τοπικής κοινωνίας της Ηρακλείτσας αλλά και ολόκληρου του Δήμου Παγγαίου και της ευρύτερης περιοχής της Περιφερειακής Ενότητας Καβάλας να εξασφαλίσουμε -με πρόβλεψη σχετικών όρων και προϋποθέσεων αυστηρών – ότι η άνω περιοχή θα πωληθεί σε επενδυτή ο οποίος θα είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει τουριστική επένδυση μεγάλου ύψους που θα περιλαμβάνει την ανάπτυξη σύγχρονου διεθνούς κλάσης ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Συμφωνούμε στην εκποίηση των ακινήτων της Αλάνας εφόσον διασφαλιστεί ότι θα πραγματοποιηθεί τουριστική επένδυση υψηλών προδιαγραφών στην πωλούμενη περιοχή από επενδυτές με όραμα, συγκεκριμένο πλάνο, εμπειρία, τεχνογνωσία και κεφάλαιο .

Μόνο με αυτούς τους όρους και προϋποθέσεις συναινούμε στην εκποίηση της γης μας ώστε να καταστήσουμε την περιοχή μας αλλά και ολόκληρη την Περιφέρειά μας πόλο έλξης και αυτοτελή τουριστικό προορισμό με τεράστια, αδιαμφισβήτητα, οφέλη για την τοπική κοινωνία, κάτι που αποτελεί πρωταρχικό μας μέλημα.

Από 40 κύματα έχει περάσει το παλιό, ανοιχτό κολυμβητήριο Καβάλας, το οποίο -ως γνωστόν- έκλεισε μόλις άνοιξε τις πύλες του το κλειστό κολυμβητήριο Καβάλας στις αρχές της περασμένης δεκαετίας.

Κατά κανόνα το παλιό ανοιχτό κολυμβητήριο είναι ένας μεγάλος σκουπιδότοπος, ενώ όταν βρέχει μετατρέπεται και σε έλος -με απλά λόγια, μια μεγάλη και άκρως αντιαισθητική εστία μολύνσεως

Όμως στο παρελθόν είχαν “πέσει στο τραπέζι” διάφορα σενάρια για την αξιοποίησή του. Σενάρια τα οποία ξεκινούσαν από το γέμισμα της πισίνας του με νερό και το άνοιγμα του κυλικείου (αν και ο μοναδικός επενδυτής που εμφανίστηκε, το 2013, τα μάζεψε και έφυγε διότι έμαθε πως…θα μπορούσε μονάχα πορτοκαλάδες να πουλάει!), συνέχιζαν μέχρι του να μετατραπεί σε…πισίνα για ξενοδοχείο, ενώ δεν έλειψαν και αυτοί που είχαν προτείνει την επιχωμάτωση της πισίνας και την μετατροπή του ανοιχτού κολυμβητηρίου σε χώρο για άθληση.

Η μοναδική φορά, πάντως, που χρησιμοποιήθηκε ο χώρος της πισίνας του παλιού κολυμβητηρίου ήταν τον Οκτώβριο του 2017, στο πλαίσιο μιας μουσικοθεατρικής παράστασης με την επωνυμία “Construct” -με την οποία είχε κλείσει η 4η εβδομάδα αρχιτεκτονικής (υπήρξαν, βέβαια, και κάποιες εργασίες επισκευής των αποδυτηρίων στο πλαίσιο του Finn Masters που είχε διοργανώσει ο ΝΟ Καβάλας το 2015).

Από εκεί και πέρα, η προηγούμενη δημοτική αρχή Καβάλας (της κ. Δήμητρας Τσανάκα) είχε εγκρίνει το 2015 την εκπόνηση μιας σειράς Τεχνικών Μελετών για την «Ανακαίνιση – Ενεργειακή Αναβάθµιση Ανοιχτού κολυµβητηρίου Καβάλας» Μάλιστα, είχε δεσμευτεί και ένα χρηματικό ποσό της τάξης των 32.506,99 € από τον προϋπολογισμό του δήμου.

Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την σχετική απόφαση του ΔΣ Καβάλας

Τα χρόνια πέρασαν, και το 2018 διαπιστώσαμε πως οι μελέτες αυτές βρίσκονταν ακόμα στο στάδιο της εκπόνησης -όπως είχε ομολογήσει, σε συνέντευξη τύπου, η κ. Τσανάκα (αλλά και όπως μπορούμε να δούμε σε απόφαση του ΔΣ Καβάλας, τον Φεβρουάριο του 2018, για αναμόρφωση του προϋπολογισμού του 2018 με ενίσχυση του κωδικού των μελετών με ένα ποσό της τάξης των 2480 €)

Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την αναμόρφωση του προϋπολογισμού για τις μελέτες του κολυμβητηρίου Καβάλας

Φαίνεται, λοιπόν, ότι η σημερινή δημοτική αρχή συνεχίζει την εκπόνηση αυτών των μελετών, όπως ομολόγησε ο δήμαρχος Καβάλας Θόδωρος Μουριάδης στο πλαίσιο της συνεδρίασης του δημοτικού συμβουλίου Καβάλας που διεξήχθη το βράδυ της Δευτέρας 27 Απριλίου 2020.

Συγκεκριμένα, στο περιθώριο μιας ερώτησης που έθεσε ο δημοτικός σύμβουλος Καβάλας Νίκος Ξανθόπουλος για τους ψεκασμούς κατά των κουνουπιών, ο κ. Μουριάδης ανέφερε το παράδειγμα του ανοιχτού κολυμβητηρίου Καβάλας, το οποίο και χαρακτήρισε ως “Μια εστία μόλυνσης, την οποία μπορεί να καθαρίσαμε πρόσφατα αλλά μετετράπη και πάλι σε έλος.”

Στην συνέχεια, και αφού υπήρξε δέσμευση ότι εντός της εβδομάδας θα ξανακαθαριστεί ο χώρος, ο κ. Μουριάδης αναφέρθηκε εκ νέου στις μελέτες που είχαν ξεκινήσει επί των ημερών της προηγούμενης δημοτικής αρχής και τόνισε πως “συνεχίζεται η εκπόνησή τους. Στόχος μας είναι να γίνει και πάλι ανοιχτό κολυμβητήριο. Αφού, λοιπόν, εκπονηθούν οι μελέτες θα προσπαθήσουμε να το εντάξουμε στο Leader Αλιείας, ώστε να το δώσουμε σε κάποιον για να το λειτουργήσει και να έχει και έσοδα ο δήμος.”

Όπως ήταν φυσικό, η είδηση αυτή σκόρπισε τον ενθουσιασμό στις τάξεις πολλών Καβαλιωτών -και όχι μόνο όσων ασχολούνται με τον ναυταθλητισμό-, οι οποίοι και σχολίασαν στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης πως ανυπομονούν να δουν τον χώρο του ανοιχτού κολυμβητηρίου να αποκτά ζωή.

Αυτό, όμως, που μοιάζει να λησμονεί η δημοτική αρχή Καβάλας (και που, παραδόξως, δεν ειπώθηκε στην διάρκεια της συνεδρίασης του δημοτικού συμβουλίου) είναι ότι το ανοιχτό κολυμβητήριο ΔΕΝ ανήκει στον δήμο Καβάλας αλλά στον Οργανισμό Λιμένος Καβάλας -ήτοι ΤΑΙΠΕΔ!

Αυτό, άλλωστε, έχει ομολογήσει και η προηγούμενη δημοτική αρχή προς το τέλος του 2018 -άλλωστε το ανοιχτό κολυμβητήριο ουδέποτε ανήκε στα “πακέτα” παραχωρήσεων που είχε εξαγγείλει ο τότε υπουργός Ναυτιλίας Παναγιώτης Κουρουμπλής.

Με απλά λόγια…θέλουμε να κάνουμε κολυμβητήριο σε χώρο που δεν μας ανήκει! Και μάλιστα να έχουμε και έσοδα από έναν χώρο που δεν μας ανήκει!

Με απλά λόγια…ούτε καν να το καθαρίσει το ανοιχτό κολυμβητήριο ο δήμος Καβάλας δεν επιτρέπεται κανονικά, από τη στιγμή που δεν είναι δικό του! Ας το κάνει ο Οργανισμός Λιμένος Καβάλας -αν χρειαστεί, ας επιβληθούν και τα ανάλογα πρόστιμα από την Διεύθυνση Υγείας της ΠΕ Καβάλας;

Και το ερώτημα είναι απλό: Το ΤΑΙΠΕΔ και ο ΟΛΚ είναι ενήμεροι για την μελέτη αυτή και για τα σχέδια της δημοτικής αρχής Καβάλας; Αν ναι, έχουν δώσει την έγκριση στον δήμο Καβάλας να εκπονήσει την μελέτη και να αξιοποιήσει έναν χώρο που τους ανήκει;

Εδώ και αρκετά χρόνια το παραθαλάσσιο οικόπεδο που βρίσκεται στην περιοχή “Αλάνες” στην Νέα Ηρακλείτσα (και που όλοι μας πλέον γνωρίζουμε ως “Αλάνα Ηρακλείτσας”) έχει ενταχθεί στο ΤΑΙΠΕΔ και ανέμενε την ώρα και την στιγμή που θα έβγαινε σε δημοπρασία.

Φαίνεται λοιπόν ότι ήρθε αυτή η ώρα, καθώς με ανακοίνωση που εξέδωσε το ΤΑΙΠΕΔ η Αλάνα (μαζί με άλλα 13 ακίνητα σε Αττική, Λασίθι, Χαλκιδική, Δωδεκάνησα, Αργολίδα και Μεσσηνία) βγαίνει σε ηλεκτρονική δημοπρασία –χωρίς τιμή εκκίνησης– μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα e-Auction και τον ιστότοπο www.e-publicrealestate.gr. Η δε προθεσμία υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών και εγγράφων της α΄ φάσης του διαγωνισμού είναι η 26η Οκτωβρίου.

Όπως αναφέρεται στην παρουσίαση του οικοπέδου (πατήστε εδώ), η Αλάνα είναι ένα οικόπεδο συνολικού εμβαδού περίπου 150 στρεμμάτων, το οποίο χωρίζεται σε 2 μικρότερα οικόπεδα που γειτνιάζουν (ένα με εμβαδόν 44,5 στρέμματα και ένα άλλο με εμβαδόν περίπου 105 στρέμματα) και στο οποίο δεν υπάρχουν άλλα κτίσματα. Στην παρουσίαση του οικοπέδου γίνεται, μάλιστα, λόγος για την απόστασή του από την Καβάλα και το διεθνές αεροδρόμιο της Χρυσούπολης “Μέγας Αλέξανδρος” αλλά και για την ίδια την Νέα Ηρακλείτσα και το παρακείμενο δημοτικό κάμπινγκ.

Σχόλιο γράφοντος:

Στο παρελθόν είχαν κατατεθεί σκέψεις για την οικοδόμηση ενός καζίνο, ενώ γνωστή σε όλους είναι και η ιστορία του διαβόητου ενυδρείου και των μελετών που εκπονήθηκαν επί των ημερών του πρώην νομάρχη Καβάλας Θόδωρου Καλλιοντζή. Μια ιστορία που κατέληξε στα δικαστήρια μετά από καταγγελίες του τέως αντιπεριφερειάρχη Καβάλας Αρχέλαου Γρανά για σκανδαλώδη αύξηση του κόστους των μελετών, με τον κ. Καλλιοντζή (και 5 υπαλλήλους της Νομαρχίας) να διώκεται ποινικά για απιστία στην υπηρεσία και την όλη υπόθεση να μπαίνει τον περασμένο μήνα στο αρχείο -μιας και το Συμβούλιο Εφετών Θράκης, αποφαινόμενο ότι η ανάθεση ενός τέτοιου έργου σε εξειδικευμένα μελετητικά γραφεία ήταν απαραίτητη προϋπόθεση, εξέδωσε απαλλακτικό βούλευμα.

Η κατάσταση στην οποία έχει βρεθεί τα τελευταία χρόνια η Αλάνα είναι τουλάχιστον θλιβερή. Σκουπίδια, ιδιώτες με πακτωμένες ομπρέλες (παρά τις προσπάθειες του δήμου Παγγαίου να τις ξηλώσει), μπάζα, καλαμιές και χόρτα, ακόμα και σκηνές για ελεύθερο κάμπινγκ, όλα αυτά συνθέτουν ένα σκηνικό που μόνο ως τουριστικό δεν μπορεί να θεωρηθεί (όπως μπορείτε να δείτε και στις παρακάτω φωτογραφίες που εστάλησαν στο Kavala Portal από φίλη του ιστότοπου).

Πλέον έχουμε φτάσει στο σημείο να λέμε “Ας το πάρει κάποιος το οικόπεδο και ας το αξιοποιήσει, μπας και μπει μια τάξη σε αυτό το χάλι.”

Άποψή μας, πάντως, είναι ότι η ηλεκτρονική δημοπράτηση της Αλάνας είναι ίσως μια χρυσή ευκαιρία για τους τοπικούς φορείς -με πρώτο και καλύτερο, φυσικά, την περιφέρεια ΑΜΘ και την αντιπεριφέρεια Καβάλας- για να αποκτήσουν το οικόπεδο και να προχωρήσουν σχέδια αξιοποίησής του. Ακόμα και αν αυτά περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός ενυδρείου (με επικαιροποιημένες μελέτες).

Γνωρίζουμε και κατανοούμε ότι το κόστος για την αγορά ενός τέτοιου οικοπέδου μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο, ωστόσο θεωρούμε ότι αυτή την στιγμή παρουσιάζεται μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για να τεθεί σε εφαρμογή ένα πραγματικά μεγαλόπνοο project που μπορεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την ευρύτερη περιοχή του νομού Καβάλας…