Χωρίς… ανάσα συνεχίζεται το ράλι τιμών κατοικιών, με πολλές περιοχές της χώρας να έχουν ξεφύγει σημαντικά από τον εθνικό μέσο όρο και να καταγράφονται αυξήσεις σε διψήφια ποσοστά που ξεπερνούν και το 30%, σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos (δείκτης τιμών SPI) για το τρίτο τρίμηνο του έτους.

Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία του δείκτη SPI αντλούνται από δημοσιευμένες αγγελίες και αφορούν την πλευρά των πωλητών, δηλαδή τις ζητούμενες τιμές και όχι κατ’ ανάγκη τις τιμές στις οποίες γίνονται οι πράξεις αγοραπωλησιών ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές από τις αγγελίες είναι χρήσιμες για να παρακολουθήσει κανείς την ευρύτερη τάση της αγοράς και τα στοιχεία γ’ τριμήνου επιβεβαιώνουν ότι σε πολλές περιοχές της χώρας οι κατοικίες γίνονται ακριβότερες με πολύ γρήγορο ρυθμό, παρότι έχει προηγηθεί μια μεγάλη περίοδος ανόδου.

Ειδικότερα, όπως φαίνεται στον πίνακα που επεξεργάσθηκε το Σin με βάση τα στοιχεία του δείκτη SPI για το τρίτο τρίμηνο, καταγράφονται 24 περιοχές της χώρας με αυξήσεις ζητούμενων τιμών που ξεπερνούν το 10% και σε δύο περιπτώσεις (Καβάλα, Θεσπρωτία) είναι υψηλότερες και από 30%, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Ανάμεσα στις περιοχές με διψήφια ποσοστά αύξησης ζητούμενων τιμών περιλαμβάνονται και τέσσερις που εντάσσονται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Κέντρο Αθήνας, Δυτικά Προάστια Αθήνας, Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης και Περιφερειακοί Δήμοι Θεσσαλονίκης. Μειώσεις ζητούμενων τιμών, έως -9,8% (Καστοριά), καταγράφονται σε επτά περιοχές της χώρας.

Εντυπωσιακή είναι η περίπτωση του νομού Καβάλας, όπου με το νέο άλμα οι τιμές των κατοικιών έχουν ξεπεράσει πλέον και τα 2.000 ευρώ/τ.μ., δηλαδή συναγωνίζονται την Αθήνα!

Κατοικίες: Οι ζητούμενες τιμές γ’ τριμήνου 2025 (spitogatos)

Τι λένε Τράπεζα της Ελλάδος και Κομισιόν

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (Οκτώβριος 2025) σημείωνε ότι η ανοδική τάση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε και το β΄ τρίμηνο του 2025, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πλέον υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του γ΄ τριμήνου του 2008.

Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,8%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 7,6% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η αυξητική τάση αναμένεται να διατηρηθεί και το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό παραμένει ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.

Η χαμηλή προσφορά οφείλεται στην επενδυτική εκμετάλλευση της κατοικίας, την απόσυρση από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό και τη μείωση του αριθμού νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020.

Οι εξελίξεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων αναδεικνύουν την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων, ωστόσο, δεν προκαλούν ανησυχία από πλευράς χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, δεδομένου του χαμηλού επιπέδου εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων.

Από την πλευρά της, σε πρόσφατη έκθεση η Κομισιόν σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 9,3% ετησίως την περίοδο 2020-2024, σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της ΕΕ (4,9%). Εκτιμάται ότι οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 20% – 25%.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται στην αναζωογόνηση εγχώριας και εξωτερικής ζήτησης, τη στιγμή που παραμένει περιορισμένη η προσφορά, ύστερα από χρόνια υποτονικών επενδύσεων στην οικοδομή.

Η ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει οδηγήσει σε επιδείνωση της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης. Η Ελλάδα, σύμφωνα με την Κομισιόν, βρίσκεται στην πρώτη θέση μεταξύ των χωρών της ΕΕ όσον αφορά το ποσοστό του πληθυσμού που ξοδεύει 40% ή περισσότερο του διαθέσιμου εισοδήματός του για στέγαση. Το 2023, το ποσοστό αυτό έφτανε το 28,5% του πληθυσμού στην Ελλάδα (έναντι 8,8% του μέσου όρου της ΕΕ).

Πηγή: sofokleousin.gr

Εξιχνιάσθηκαν ύστερα από εμπεριστατωμένες έρευνες των αστυνομικών του Αστυνομικού Τμήματος Παγγαίου της Διεύθυνσης Αστυνομίας Καβάλας, επτά (7) περιπτώσεις κλοπής από οικίες ηλικιωμένων και δύο (2) απόπειρες, που διαπράχθηκαν κατά το χρονικό διάστημα Φεβρουάριος του 2020 – Ιανουάριος του 2021, σε οικισμούς του νομού Καβάλας.

Ταυτοποιήθηκαν τα στοιχεία δύο (2) ημεδαπών, μίας γυναίκας και ενός άνδρα, σε βάρος των οποίων σχηματίσθηκε δικογραφία για διακεκριμένη κλοπή και απάτη.  Στη σχετική δικογραφία περιλαμβάνονται άλλοι δύο (2) δράστες, τα στοιχεία ταυτότητας των οποίων ερευνώνται.

Ως προς τη μεθοδολογία δράσης, με διαφορετικές συνθέσεις οι τέσσερις δράστες  μετέβαιναν με οχήματα στις οικίες ηλικιωμένων, όπου μια από τις γυναίκες δράστιδες προσποιούμενη την υπάλληλο του Δήμου ή της Δ.Ε.Η.  εισέρχονταν στο εσωτερικό των σπιτιών.

Ακολούθως, χρησιμοποιώντας είτε το πρόσχημα της απολύμανσης για την  πρόληψη ασθενειών είτε το πρόσχημα της διακοπής ηλεκτρικού ρεύματος και προφασιζόμενη την πιθανή καταστροφή χρημάτων και τιμαλφών που βρίσκονταν στο σπίτι, ζητούσε από τους ηλικιωμένους να τα συγκεντρώσουν μέσα σε μαξιλαροθήκες.

Στη συνέχεια, με τη μέθοδο της απασχόλησης του ηλικιωμένου αφαιρούσε τις μαξιλαροθήκες με τα συγκεντρωμένα χρήματα και τιμαλφή, καθώς και άλλα χρηματικά ποσά που εντόπιζε στο εσωτερικό των σπιτιών και διέφευγε με το όχημα όπου ανέμενε ο συνεργός της.  

Με τη συγκεκριμένη μεθοδολογία οι δράστες κατάφεραν σε επτά (7) περιπτώσεις να αφαιρέσουν από τις οικίες ηλικιωμένων συνολικά το χρηματικό ποσό των 32.000 ευρώ περίπου, διάφορα τιμαλφή και χρυσαφικά, ενώ σε άλλες δύο (2) περιπτώσεις οι πράξεις τους έγιναν αντιληπτές. Η δικογραφία που σχηματίσθηκε θα υποβληθεί  στον κ. Εισαγγελέα Πρωτοδικών Καβάλας.

Ο Δήμος Θάσου, αναγνωρίζοντας την ανάγκη προστασίας των αδέσποτων ζώων στην περιοχή ευθύνης του, προέβη στην προμήθεια 15 μικρών σπιτιών φιλοξενίας αδέσποτων ζώων, στα οποία μπορούν να καταφύγουν και να σιτιστούν τα αδέσποτα ζώα.

Κάθε μικρό σπιτάκι διαθέτει αυτόματη ταΐστρα και ποτίστρα που τροφοδοτείται με την φροντίδα και δαπάνες του Δήμου Θάσου.

Η τοποθέτηση ξεκίνησε από τον οικισμό της Θάσου και σύντομα θα τοποθετηθούν σε όλους τους οικισμούς της Θάσου. Στόχος του Δήμου Θάσου είναι η βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των αδέσποτων ζώων στην περιοχή ευθύνης του και ο περιορισμός του φαινόμενου των υποσιτισμένων, καχεκτικών και επομένως, περισσότερο ευάλωτων σε ασθένειες ζώων. Παράλληλα, ο Δήμος Θάσου με την συγκεκριμένη ενέργειά του, στοχεύει και  στον περιορισμό της ανάγκης των αδέσποτων ζώων για την αναζήτηση τροφής από άλλες πηγές (π.χ. κάδοι απορριμμάτων), με όλα τα προβλήματα που αυτό επιφέρει.

Μπορεί η εξεταστική περίοδος του Σεπτεμβρίου 2020 στις σχολές του παραρτήματος Καβάλας του Διεθνούς Πανεπιστημίου Ελλάδος να διεξαχθεί “εξ αποστάσεως”, ωστόσο το νέο ακαδημαϊκό έτος βρίσκεται προ των πυλών – και ήδη οι φοιτητές που εισήχθησαν έχουν αρχίσει την αναζήτηση φοιτητικής στέγης.

Μόνο που η κατάσταση, όσον αφορά τις τιμές, δεν φαίνεται να είναι η καλύτερη δυνατή για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους (Σχόλιο γράφοντος: Παρά το γεγονός ότι, το πρωί της Δευτέρας 31 Αυγούστου 2020, διαβάσαμε σε τοπικό ΜΜΕ ένα δημοσίευμα περί του αντιθέτου -με έμπειρους κτηματομεσίτες να δηλώνουν στο Kavala Portal πως τα όσα αναφέρονταν σε αυτό δεν είχαν σχέση με την πραγματικότητα. Είναι χαρακτηριστικό πως το εν λόγω δημοσίευμα συγκέντρωσε, σε συντριπτικά μεγάλο βαθμό, επικριτικά σχόλια από αναγνώστες…).

Προκειμένου να τεκμηριώσουμε τα γραφόμενά μας στραφήκαμε στην –κατά γενική ομολογία– δημοφιλέστερη ηλεκτρονική πλατφόρμα εύρεσης διαμερισμάτων για ενοικίαση στην Ελλάδα (εξαιρουμένων, φυσικά, των ιστότοπων που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση, όπως η AirBNB και η Booking):

την spitogatos.gr!

Το πεδίο της έρευνάς μας αποτέλεσε ολόκληρος ο αστικός ιστός της Καβάλας

Από εκεί και πέρα, προχωρήσαμε σε αναζήτηση με βάση το εύρος τιμών (ελάχιστη και μέγιστη τιμή), βάση των οποίων το spitogatos.gr έδωσε τα παρακάτω αποτελέσματα (επισημαίνουμε πως αυτές είναι οι διαθέσιμες τιμές στην αναζήτηση μέσω του spitogatos.gr):

Όπως μπορείτε να δείτε, τα διαμερίσματα με ενοίκιο μεταξύ 200 και 500 € παίρνουν “την μερίδα του λέοντος” (375+363 = 738 – ποσοστό = 86,52%). Και ας μην κοροϊδευόμαστε: σε μια εποχή που τα -ήδη μειωμένα- εισοδήματα των νοικοκυριών έχουν μειωθεί ακόμα περισσότερο λόγω των οικονομικών επιπτώσεων του νέου κορωνοϊού SARS-COV-2, αυτές οι τιμές δεν είναι και πολύ καλές…

Όσον αφορά τα τετραγωνικά μέτρα, δώσαμε μεγαλύτερη έμφαση στα διαμερίσματα με εύρος τιμών από 200 ως και 500 €. Εκεί διαπιστώσαμε τα εξής:

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ:

α) Λόγω του όχι και τόσο καλού “στησίματος” του ιστότοπου spitogatos.gr, παρατηρήσαμε πως π.χ. όσα διαμερίσματα ήταν δηλωμένα με ενοίκιο 150 € εμφανίζονταν τόσο στην πρώτη κατηγορία (0 – 150) όσο και στην δεύτερη (150 – 200). Το γεγονός αυτό, όπως είναι φυσικό, επηρεάζει (έστω και σε σχετικά μικρό βαθμό) την απόλυτη ακρίβεια στα αποτελέσματά μας.

β) Οποιαδήποτε έρευνα από τους φοιτητές θα πρέπει να γίνει με πάρα πολύ μεγάλη προσοχή (ειδικά στις περιγραφές των διαμερισμάτων και τα “ψιλά γράμματα”), καθώς μέσα σε λίγα λεπτά εντοπίσαμε ουκ ολίγες ασυμφωνίες και παραφωνίες. Είναι χαρακτηριστικό πως, ειδικά στα διαμερίσματα με κόστος ενοικίασης κάτω των 150 € εντοπίσαμε πως όλοι οι ιδιοκτήτες τους τόνιζαν (στην περιγραφή) πως το δηλωθέν μίσθωμα αφορά την ημερήσια μίσθωση (και όχι την μηνιαία), ενώ η πιο “κραυγαλέα” περίπτωση ήταν αυτή ενός διαμερίσματος το οποίο στην αναζήτηση εμφανιζόταν με ενοίκιο 12 € (!!!), ενώ μέσα στην περιγραφή τονιζόταν πως το ενοίκιο ήταν… 350 €!!!

Εξιχνιάστηκαν, ύστερα από κατάλληλη αξιοποίηση στοιχείων και έρευνες των αστυνομικών της Ομάδας Δημόσιας Ασφάλειας του Τμήματος Ασφάλειας Καβάλας τρεις (3) διαρρήξεις σπιτιών, που διαπράχθηκαν κατά το χρονικό διάστημα 3 έως 5-2-2020, στην Καβάλα.

Ταυτοποιήθηκαν τα στοιχεία 2 ημεδαπών, σε βάρος των οποίων σχηματίσθηκε δικογραφία για διακεκριμένες κλοπές.

Αναλυτικότερα, όπως προέκυψε από τις έρευνες οι δύο δράστες διέρρηξαν τρεις οικίες στην Καβάλα και αφαίρεσαν από το εσωτερικό τους διάφορα χρυσαφικά – κοσμήματα, χρυσές λίρες, χρηματικά ποσά και ένα κινητό τηλέφωνο. Η δικογραφία που σχηματίσθηκε υπεβλήθη στον κ. Εισαγγελέα Πρωτοδικών Καβάλας, ενώ την προανάκριση ενήργησε το Τμήμα Ασφάλειας Καβάλας.