Μια επένδυση που έδειχνε “καταδικασμένη” από την πρώτη στιγμή που ανακοινώθηκε πριν από 5 χρόνια (κάτι που είχε επισημανθεί πολλάκις από την αρθρογραφία μας),
φαίνεται τελικά πως, και επίσημα, “μπαίνει στον πάγο”.
Ο λόγος για το ξενοδοχείο 5 αστέρων που σχεδιάζει να χτίσει στην Κεραμωτή η επιχείρηση MVI Holidays ΙΚΕ (που ιδρύθηκε το 2020 από 2 Βούλγαρους επιχειρηματίες και εδρεύει στην Ξάνθη), ένα ξενοδοχείο δυναμικότητας 300 κλινών με πισίνες, εστιατόρια και pool bar (μια συνολική επένδυση ύψους 22,3 εκατομμυρίων ευρώ).
Με απόφαση που εκδόθηκε την Τετάρτη 7 Μαΐου 2025 και αναρτήθηκε στην “ΔΙΑΥΓΕΙΑ” την Πέμπτη 8 Μαΐου, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Μακεδονίας-Θράκης απέρριψε την αίτηση για έγκριση των περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή και λειτουργία του ξενοδοχείου, επισημαίνοντας ότι:
βάσει των συμπερασμάτων της ΕΟΑ και της ΜΠΕ και σύμφωνα με τις σχετικές γνωμοδοτήσεις του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (Ο.ΦΥ.ΠΕ.Κ.Α.) και της Γενικής Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Πολιτικής του ΥΠ.ΕΝ., δεν προκύπτει η βεβαιότητα ότι η κατασκευή και λειτουργία της εν λόγω δραστηριότητας, δεν θα παραβλάψει την ακεραιότητα των οικείων προστατευόμενων περιοχών του δικτύου Natura 2000, λαμβανομένων υπόψη των στόχων διατήρησης όπως έχουν καθοριστεί.
Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης
Σύμφωνα με την απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία κάνει λόγο για αρνητική επίδραση (λόγω της υπό σχεδίαση ξενοδοχειακής μονάδας) στους οικότοπους της περιοχής και στην πανίδα της,
“Η κατασκευή και λειτουργία του έργου δύναται να συμβάλει στην ένταση της παράκτιας διάβρωσης στην άμεση περιοχή λόγω της απώλειας έκτασης των αμμοθινών και της βλάστησης τους”, ενώ το έργο εμπίπτει και εντός περιοχής που προστατεύεται από τη συνθήκη του Ramsar. Μάλιστα τονίζεται χαρακτηριστικά πως “Το έργο εμπίπτει και εντός περιοχής Ramsar, όπου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.5037/2023 (άρθρο 174 παράγραφος 2), οι περιοχές αυτές τίθενται σε καθεστώς υψηλής προστασίας, ως Ζώνες απόλυτης προστασίας της φύσης ή Ζώνες προστασίας της φύσης. Σε αυτές τις ζώνες δεν επιτρέπονται τουριστικά καταλύματα”.
Επιπλέον υπογραμμίζεται πως η ξενοδοχειακή μονάδα “δεν πρόκειται για δραστηριότητα που πρέπει να πραγματοποιηθεί για άλλους επιτακτικούς λόγους σημαντικού δημοσίου συμφέροντος, περιλαμβανομένων λόγων κοινωνικής ή οικονομικής φύσεως, ώστε να ληφθεί κάθε αναγκαίο σντισταθμιστικό μέτρο για να εξασφαλισθεί η προστασία της συνολικής συνοχής των περιοχών του δικτύου Natura 2000”.
Άξιο αναφοράς είναι το γεγονός (που τονίζεται από τα έγγραφα που τίθενται υπόψη της σχετικής απόφασης) πως, παρά την αρνητική γνωμοδότηση του Δασαρχείου Καβάλας (αν και αναφέρεται απλά πως το Δασαρχείο έστειλε τη γνωμοδότησή του στην Διεύθυνση Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών Μακεδονίας και Θράκης -το ότι το Δασαρχείο έχει γνωμοδοτήσει αρνητικά είχε γίνει γνωστό από τον περασμένο Ιανουάριο, μέσω του https://www.kavala-portal.gr/5stero-xenodocheio-stin-keramoti-to-d),
η Διεύθυνση Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών Μακεδονίας και Θράκης γνωμοδότησε θετικά -αλλά υπό όρους, με τους βασικότερους εξ αυτών να λέει πως:
- απαγορεύεται οποιαδήποτε άλλη επέμβαση στις εκτάσεις που διέπονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, πλην της διάνοιξης οδού για την εξυπηρέτηση της εκμετάλλευσης (ξενοδοχειακή μονάδα) -η οποία θα γίνει σύμφωνα με ειδική δασοτεχνική μελέτη οδοποιίας-,
- απαγορεύεται η έστω και προσωρινή απόθεση άχρηστων υλικών σε παρακείμενες εκτάσεις δασικού, εν γένει, χαρακτήρα, καθώς επίσης και εντός κοιτών ρεμάτων ή χειμάρρων, και
- η φθορά της δασικής βλάστησης περιορίζεται στην ελάχιστη δυνατή.
Ξενοδοχείο Κεραμωτή – Γνωμοδότηση ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗΣ ΔΑΣΩΝ
Παράλληλα, η Διεύθυνση Υδάτων ΑΜΘ έχει δηλώσει αδυναμία να γνωμοδοτήσει, διότι (όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της) δεν έχει στα χέρια της ουσιώδη στοιχεία για να γνωμοδοτήσει, όπως οι ποσότητες νερού που θα απαιτηθούν για τις πισίνες, και μια νέα βεβαίωση της ΔΕΥΑ Νέστου περί της δυνατότητας κάλυψης των αναγκών σε νερό. Το τελευταίο επισημαίνεται διότι, σε παλαιότερη γνωμοδότησή της, η ΔΕΥΑ Νέστου είχε τονίσει πως μπορεί να καλύψει τις ανάγκες της εν λόγω ξενοδοχειακής μονάδας.
Ξενοδοχείο Κεραμωτή – Γνωμοδότηση ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΥΔΑΤΩΝ
Στην απόφαση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης αναφέρεται πως ο ενδιαφερόμενος μπορεί να υποβάλει ένσταση ή να επανέλθει με νέα τροποποιημένη αίτηση με βάση και τις υποδείξεις των υπηρεσιών.
Πέραν όλων των άλλων, όμως, το δικό μας ερώτημα (ως Kavala Portal) είναι άλλο:
Στην περίπτωση που, ακόμα και μετά από την υποβολή ενστάσεων, το project απορριφθεί, δεν θα πρέπει ο δήμος Νέστου να επιστρέψει στην MVI Holidays ΙΚΕ τα χρήματα που έλαβε προκαταβολικά για τη μίσθωση του ακινήτου στην Κεραμωτή (πάνω από 1,5 εκ. ευρώ) ; Εφόσον η λογική απάντηση είναι “ναι”, πώς θα επιστραφεί το εν λόγω ποσό;